Reformas en Vallès Oriental
Quien nos llama desde Granollers suele tener uno de estos dos tipos de vivienda: un piso de los años setenta u ochenta en el centro, en bloques de cinco o seis plantas cerca del Parc Torras Villà o de la Porxada, o una casa en Les Franqueses del Vallès, Canovelles o Cardedeu. En La Garriga y en Caldes de Montbui también reformamos casas de veraneo de principios del siglo pasado, con muros gruesos, techos altos y mosaicos que merece la pena guardar.
El Vallès Oriental es frío en invierno. Las mañanas de enero bajan de cero en el llano y las casas de muro de piedra sin aislar gastan mucho en calefacción. En una reforma de casa proponemos aislar la cubierta, cambiar ventanas y pasar a suelo radiante si se levanta el pavimento. En un piso de bloque la obra típica sustituye bajantes, rehace instalaciones y abre la cocina al salón.
En Granollers la obra interior sin estructura se hace con comunicación previa, y la que toca estructura, fachada o cubierta necesita licencia. Si hay jardín o garaje, entra el material por ahí y el contenedor no ocupa la calle. En Mollet del Vallès y Parets del Vallès el trámite es parecido, pero cada ayuntamiento tiene su impreso.
Precio orientativo en Granollers
Reformamos la vivienda entera con un solo presupuesto y un solo responsable: derribo de tabiques, electricidad y fontanería nuevas, redistribución con pladur, suelos de parquet, porcelánico o microcemento, cocina, baño, carpintería y pintura. En Catalunya una parte grande de las reformas son pisos de finca antigua, con techos de volta catalana, suelos hidráulicos y bajantes de fibrocemento: lo miramos en la visita, porque decide el precio y el permiso que hay que pedir.
| Partida | Orientativo (IVA incl.) |
|---|---|
| Reforma integral por metro cuadrado | 650 a 1.100 €/m² |
| Piso de 60 a 80 m², calidades medias | 45.000 a 75.000 € |
| Reforma parcial: cocina, baño y suelos | 18.000 a 35.000 € |
| Tabique o trasdosado de pladur | 35 a 60 €/m² |
| Microcemento en suelo | 80 a 130 €/m² |
Rangos orientativos con IVA. El precio que vale es el del presupuesto por partidas, tras la visita gratuita.
Cuándo nos llaman
- Has comprado un piso antiguo y quieres entrar a vivir con todo nuevo
- La instalación eléctrica o las tuberías tienen más de treinta años
- Quieres unir cocina y comedor o ganar una habitación
- Vas a alquilar o a vender y la vivienda necesita ponerse al día
Qué incluye el presupuesto
- Visita, medición y propuesta de distribución
- Presupuesto por partidas con precio por metro cuadrado
- Gestión de la comunicación previa o la licencia de obras y del permiso del contenedor
- Electricidad con boletín de instalador habilitado y fontanería nueva
- Gestión de la runa con gestor autorizado y limpieza final
- Jefe de obra, calendario por semanas y garantía por escrito
Municipios
En el Vallès Oriental trabajamos en pisos del centro de Granollers y Mollet, en casas de Cardedeu, La Garriga y Les Franqueses, y en viviendas de pueblo de Caldes de Montbui y Sant Celoni. En esta zona abundan las casas unifamiliares con reformas por fases: primero cocina y baño, después suelos y pintura. Los inviernos más fríos que en la costa nos hacen proponer aislamiento cuando se abren paredes.
- Granollers
- Cardedeu
- Caldes de Montbui
- La Garriga
- Mollet del Vallès
- Les Franqueses del Vallès
- Sant Celoni
- Parets del Vallès
- Canovelles
- Llinars del Vallès
Preguntas frecuentes
¿Merece la pena poner suelo radiante al reformar una casa en Cardedeu o La Garriga?
Si ya vamos a levantar el pavimento, sí suele salir a cuenta: el suelo radiante trabaja a baja temperatura, combina bien con aerotermia y en una casa fría del Vallès reparte el calor mejor que los radiadores. Te lo presupuestamos con y sin él para que compares.
¿Se pueden conservar los mosaicos de una casa de veraneo antigua?
Sí, cuando están sanos. Los levantamos numerados, limpiamos el soporte y los volvemos a colocar, o los dejamos en una sola estancia como pieza principal. Las piezas rotas se reponen con baldosa hidráulica de fabricación actual.
¿Podemos seguir viviendo en la casa durante la obra?
En una casa de dos plantas a veces sí, reformando por fases: primero la planta de arriba, luego la de abajo. Durante unos días no habrá agua ni luz en una parte. En un piso de bloque no lo recomendamos, porque el polvo y el ruido lo impiden.
¿Cuánto cuesta reforma integral en Granollers?
Orientativo, con IVA: reforma integral por metro cuadrado, 650 a 1.100 €/m²; piso de 60 a 80 m², calidades medias, 45.000 a 75.000 €; reforma parcial: cocina, baño y suelos, 18.000 a 35.000 €; tabique o trasdosado de pladur, 35 a 60 €/m²; microcemento en suelo, 80 a 130 €/m². Vale el precio del presupuesto por partidas que te damos tras la visita.
¿Qué entra en vuestro presupuesto?
visita, medición y propuesta de distribución; presupuesto por partidas con precio por metro cuadrado; gestión de la comunicación previa o la licencia de obras y del permiso del contenedor; electricidad con boletín de instalador habilitado y fontanería nueva; gestión de la runa con gestor autorizado y limpieza final; jefe de obra, calendario por semanas y garantía por escrito. Todo por escrito, con plazo y garantía.
¿A qué municipios de Vallès Oriental vais?
Salimos desde Granollers, Cardedeu, Caldes de Montbui, La Garriga y trabajamos en Granollers, Cardedeu, Caldes de Montbui, La Garriga, Mollet del Vallès, Les Franqueses del Vallès, Sant Celoni, Parets del Vallès, Canovelles, Llinars del Vallès, sin cobrar el desplazamiento.