Reformas en Barcelona
En Barcelona casi todo lo que reformamos es un piso en finca entre medianeras. En el Eixample y en Sant Antoni son viviendas largas, con fachada a la calle, galería al patio de manzana, techos de más de tres metros y volta catalana sobre viguetas. En Gràcia y en Sants abundan los pisos pequeños, de 50 o 60 m², con un pasillo que se come la luz. En Sarrià y Sant Gervasi hay más pisos amplios de los años setenta, con parquet y calefacción de radiadores.
La obra más repetida abre el pasillo, une cocina y comedor, rehace el baño y la electricidad y recupera el hidráulico donde está sano. Si aparece un bajante de fibrocemento, lo retira una empresa inscrita en el RERA antes de seguir.
El trámite va por la ORPIMO: comunicación previa si no se toca estructura ni fachada, licencia si hay que abrir un muro de carga o cerrar la galería. Pedimos también la ocupación de vía pública para el contenedor, que en calles estrechas del Born o de Gràcia a veces no se concede, y entonces la runa baja en sacas. A la comunidad le pasamos el calendario de ruidos y protegemos ascensor y escalera.
Precio orientativo en Barcelona
Reformamos la vivienda entera con un solo presupuesto y un solo responsable: derribo de tabiques, electricidad y fontanería nuevas, redistribución con pladur, suelos de parquet, porcelánico o microcemento, cocina, baño, carpintería y pintura. En Catalunya una parte grande de las reformas son pisos de finca antigua, con techos de volta catalana, suelos hidráulicos y bajantes de fibrocemento: lo miramos en la visita, porque decide el precio y el permiso que hay que pedir.
| Partida | Orientativo (IVA incl.) |
|---|---|
| Reforma integral por metro cuadrado | 650 a 1.100 €/m² |
| Piso de 60 a 80 m², calidades medias | 45.000 a 75.000 € |
| Reforma parcial: cocina, baño y suelos | 18.000 a 35.000 € |
| Tabique o trasdosado de pladur | 35 a 60 €/m² |
| Microcemento en suelo | 80 a 130 €/m² |
Rangos orientativos con IVA. El precio que vale es el del presupuesto por partidas, tras la visita gratuita.
Cuándo nos llaman
- Has comprado un piso antiguo y quieres entrar a vivir con todo nuevo
- La instalación eléctrica o las tuberías tienen más de treinta años
- Quieres unir cocina y comedor o ganar una habitación
- Vas a alquilar o a vender y la vivienda necesita ponerse al día
Qué incluye el presupuesto
- Visita, medición y propuesta de distribución
- Presupuesto por partidas con precio por metro cuadrado
- Gestión de la comunicación previa o la licencia de obras y del permiso del contenedor
- Electricidad con boletín de instalador habilitado y fontanería nueva
- Gestión de la runa con gestor autorizado y limpieza final
- Jefe de obra, calendario por semanas y garantía por escrito
Municipios
En Barcelona reformamos sobre todo pisos de finca antigua en el Eixample, Gràcia, Sant Antoni y Sarrià, y lofts y bajos en el Poblenou. Casi siempre aparecen techos de volta catalana, suelos hidráulicos que merece la pena conservar y bajantes de fibrocemento. Tramitamos la comunicación previa o la licencia con el Ayuntamiento, pedimos el permiso del contenedor y coordinamos con el administrador de la finca el uso del ascensor y los horarios de ruido.
- Barcelona
En Barcelona trabajamos en todos los barrios: Eixample, Gràcia, El Raval, Sant Antoni, Poblenou, Sarrià, Barri Gòtic, La Barceloneta, Sant Gervasi, El Born, Sants.
Preguntas frecuentes
¿Qué permiso pide el Ayuntamiento para reformar un piso del Eixample?
Si la obra es interior y no toca muros de carga ni fachada, basta una comunicación previa según la ORPIMO. Si se abre un muro de carga, se cierra la galería o cambia la fachada, hace falta licencia de obras con proyecto técnico. Lo tramitamos nosotros, y el ICIO y la tasa municipal van como partida aparte en el presupuesto.
¿Se pueden conservar la volta catalana y el suelo hidráulico?
Casi siempre. La volta se limpia, se revisan las viguetas y se deja vista o se pinta. El hidráulico se levanta pieza a pieza si hay que pasar tubos y se vuelve a colocar, reponiendo las rotas con baldosa de cemento parecida. En la visita te decimos qué parte está sana y qué cuesta recuperarla.
¿Cómo sacáis la runa si en mi calle no cabe un contenedor?
En Ciutat Vella y en muchas calles de Gràcia no hay sitio. Bajamos la runa en sacas de obra que un camión grúa recoge en la hora de carga y descarga, y el gestor autorizado nos da el certificado de residuos que pide el Ayuntamiento para devolver la fianza.
¿Cuánto cuesta reforma integral en Barcelona?
Orientativo, con IVA: reforma integral por metro cuadrado, 650 a 1.100 €/m²; piso de 60 a 80 m², calidades medias, 45.000 a 75.000 €; reforma parcial: cocina, baño y suelos, 18.000 a 35.000 €; tabique o trasdosado de pladur, 35 a 60 €/m²; microcemento en suelo, 80 a 130 €/m². Vale el precio del presupuesto por partidas que te damos tras la visita.
¿Qué entra en vuestro presupuesto?
visita, medición y propuesta de distribución; presupuesto por partidas con precio por metro cuadrado; gestión de la comunicación previa o la licencia de obras y del permiso del contenedor; electricidad con boletín de instalador habilitado y fontanería nueva; gestión de la runa con gestor autorizado y limpieza final; jefe de obra, calendario por semanas y garantía por escrito. Todo por escrito, con plazo y garantía.
¿A qué municipios de Barcelona vais?
Salimos desde Barcelona y trabajamos en Barcelona, sin cobrar el desplazamiento.