Reformas en Vallès Occidental
Terrassa tiene dos parques de vivienda muy distintos. En el Centre y alrededor de la Rambla quedan casas de planta baja y piso de la época textil, con muros de ladrillo macizo, patio trasero y cubierta de teja que suele pedir revisión. En los barrios que crecieron en los sesenta y setenta dominan los bloques sin ascensor de pisos de 60 a 75 m², con tres habitaciones pequeñas y una cocina cerrada. Lo mismo pasa en Rubí. En Matadepera y en Sant Cugat del Vallès lo habitual es la casa aislada o el adosado de dos plantas.
En un bloque la reforma cambia tuberías de hierro, sube la potencia eléctrica y convierte tres dormitorios en dos más grandes. En una casa de planta y piso casi siempre toca aislar: el Vallès Occidental tiene heladas de madrugada en enero y calores fuertes en julio, así que trasdosamos con pladur y lana mineral las fachadas norte y cambiamos ventanas.
El Ajuntament de Terrassa distingue entre comunicación previa y licencia de obra mayor, igual que Sabadell. Si la obra afecta a la cubierta o a la fachada de un edificio con vecinos, primero hace falta el acuerdo de la comunidad, que pedimos con un presupuesto claro para la junta.
Precio orientativo en Terrassa
Reformamos la vivienda entera con un solo presupuesto y un solo responsable: derribo de tabiques, electricidad y fontanería nuevas, redistribución con pladur, suelos de parquet, porcelánico o microcemento, cocina, baño, carpintería y pintura. En Catalunya una parte grande de las reformas son pisos de finca antigua, con techos de volta catalana, suelos hidráulicos y bajantes de fibrocemento: lo miramos en la visita, porque decide el precio y el permiso que hay que pedir.
| Partida | Orientativo (IVA incl.) |
|---|---|
| Reforma integral por metro cuadrado | 650 a 1.100 €/m² |
| Piso de 60 a 80 m², calidades medias | 45.000 a 75.000 € |
| Reforma parcial: cocina, baño y suelos | 18.000 a 35.000 € |
| Tabique o trasdosado de pladur | 35 a 60 €/m² |
| Microcemento en suelo | 80 a 130 €/m² |
Rangos orientativos con IVA. El precio que vale es el del presupuesto por partidas, tras la visita gratuita.
Cuándo nos llaman
- Has comprado un piso antiguo y quieres entrar a vivir con todo nuevo
- La instalación eléctrica o las tuberías tienen más de treinta años
- Quieres unir cocina y comedor o ganar una habitación
- Vas a alquilar o a vender y la vivienda necesita ponerse al día
Qué incluye el presupuesto
- Visita, medición y propuesta de distribución
- Presupuesto por partidas con precio por metro cuadrado
- Gestión de la comunicación previa o la licencia de obras y del permiso del contenedor
- Electricidad con boletín de instalador habilitado y fontanería nueva
- Gestión de la runa con gestor autorizado y limpieza final
- Jefe de obra, calendario por semanas y garantía por escrito
Municipios
En el Vallès Occidental trabajamos en los centros de Terrassa y Sabadell, con muchos pisos de los años 60 y 70 que piden instalaciones nuevas y quitar gotelé, y en las casas de Sant Cugat, Matadepera y Sant Quirze, donde la obra suele ser por plantas. En Rubí, Cerdanyola y Ripollet predominan los bloques con patio interior. Pedimos el permiso de obra en cada ayuntamiento antes de empezar.
- Terrassa
- Sabadell
- Sant Cugat del Vallès
- Rubí
- Cerdanyola del Vallès
- Ripollet
- Barberà del Vallès
- Castellar del Vallès
- Sant Quirze del Vallès
- Matadepera
Preguntas frecuentes
Tengo una casa antigua en el Centre de Terrassa, ¿se puede aislar sin perder metros?
Sí. Un trasdosado de pladur con lana mineral ocupa unos 6 a 8 cm por pared y se hace solo en las fachadas frías. Con ventanas nuevas y el techo bajo cubierta aislado, la casa pierde muy poca superficie y la calefacción trabaja mucho menos en invierno.
¿Cuánto tarda una reforma integral de un piso de 70 m² en un bloque de Rubí o Terrassa?
Entre diez y catorce semanas de obra, más dos o tres de trámite con el Ayuntamiento. Lo que más alarga el plazo es el cambio de bajantes compartidas, porque hay que coordinarlo con la comunidad y con los vecinos de arriba y de abajo.
¿Hay alguna deducción si la reforma mejora el aislamiento?
Si la obra reduce la demanda de calefacción y refrigeración y se acredita con certificados energéticos antes y después, puedes aplicar la deducción del IRPF por eficiencia energética del 20 % o del 40 %, vigente hasta el 31 de diciembre de 2026. Te decimos qué partidas entran.
¿Cuánto cuesta reforma integral en Terrassa?
Orientativo, con IVA: reforma integral por metro cuadrado, 650 a 1.100 €/m²; piso de 60 a 80 m², calidades medias, 45.000 a 75.000 €; reforma parcial: cocina, baño y suelos, 18.000 a 35.000 €; tabique o trasdosado de pladur, 35 a 60 €/m²; microcemento en suelo, 80 a 130 €/m². Vale el precio del presupuesto por partidas que te damos tras la visita.
¿Qué entra en vuestro presupuesto?
visita, medición y propuesta de distribución; presupuesto por partidas con precio por metro cuadrado; gestión de la comunicación previa o la licencia de obras y del permiso del contenedor; electricidad con boletín de instalador habilitado y fontanería nueva; gestión de la runa con gestor autorizado y limpieza final; jefe de obra, calendario por semanas y garantía por escrito. Todo por escrito, con plazo y garantía.
¿A qué municipios de Vallès Occidental vais?
Salimos desde Terrassa, Sabadell, Sant Cugat del Vallès, Rubí y trabajamos en Terrassa, Sabadell, Sant Cugat del Vallès, Rubí, Cerdanyola del Vallès, Ripollet, Barberà del Vallès, Castellar del Vallès, Sant Quirze del Vallès, Matadepera, sin cobrar el desplazamiento.