Reformas en Girona
Girona es húmeda. El Onyar, el Ter y el Güell se juntan en la ciudad, las nieblas de invierno duran mañanas enteras y los bajos antiguos suben agua por capilaridad. Por eso casi cada reforma que hacemos aquí empieza por la pared: picamos el revoque de cemento, dejamos respirar el muro y lo rehacemos con morteros de cal antes de pintar.
En el Barri Vell y en el Mercadal reformamos pisos en casas de piedra de tres o cuatro plantas, con escaleras estrechas y vigas de madera que hay que revisar una a una. En el Eixample de Girona y en Salt pesan los bloques de los sesenta y setenta, con plantas de 70 a 90 m², tuberías de hierro y cocinas cerradas. En Sarrià de Ter, Bescanó, Celrà y Vilablareix vemos más casas de dos plantas y adosados de los noventa, con calefacción de gasoil que la gente quiere cambiar.
El Ajuntament de Girona cobra el ICIO sobre el presupuesto de ejecución, y en el Barri Vell cualquier cambio visible desde la calle se consulta antes. Si la obra toca bajantes o la cubierta común, primero va a la junta de la comunidad.
Precio orientativo en Girona
Reformamos la vivienda entera con un solo presupuesto y un solo responsable: derribo de tabiques, electricidad y fontanería nuevas, redistribución con pladur, suelos de parquet, porcelánico o microcemento, cocina, baño, carpintería y pintura. En Catalunya una parte grande de las reformas son pisos de finca antigua, con techos de volta catalana, suelos hidráulicos y bajantes de fibrocemento: lo miramos en la visita, porque decide el precio y el permiso que hay que pedir.
| Partida | Orientativo (IVA incl.) |
|---|---|
| Reforma integral por metro cuadrado | 650 a 1.100 €/m² |
| Piso de 60 a 80 m², calidades medias | 45.000 a 75.000 € |
| Reforma parcial: cocina, baño y suelos | 18.000 a 35.000 € |
| Tabique o trasdosado de pladur | 35 a 60 €/m² |
| Microcemento en suelo | 80 a 130 €/m² |
Rangos orientativos con IVA. El precio que vale es el del presupuesto por partidas, tras la visita gratuita.
Cuándo nos llaman
- Has comprado un piso antiguo y quieres entrar a vivir con todo nuevo
- La instalación eléctrica o las tuberías tienen más de treinta años
- Quieres unir cocina y comedor o ganar una habitación
- Vas a alquilar o a vender y la vivienda necesita ponerse al día
Qué incluye el presupuesto
- Visita, medición y propuesta de distribución
- Presupuesto por partidas con precio por metro cuadrado
- Gestión de la comunicación previa o la licencia de obras y del permiso del contenedor
- Electricidad con boletín de instalador habilitado y fontanería nueva
- Gestión de la runa con gestor autorizado y limpieza final
- Jefe de obra, calendario por semanas y garantía por escrito
Municipios
En Girona trabajamos en pisos del Barri Vell y del Eixample, en viviendas de Salt y Sarrià de Ter y en casas de pueblo de la Selva, como Santa Coloma de Farners y Bescanó. Los muros de piedra y los inviernos húmedos piden revocos transpirables y suelos pensados para el frío. En el casco antiguo miramos antes qué obra admite la protección del edificio y tramitamos el permiso con el Ayuntamiento.
- Girona
- Salt
- Santa Coloma de Farners
- Lloret de Mar
- Blanes
- Celrà
- Sarrià de Ter
- Bescanó
- Vilablareix
- Fornells de la Selva
Preguntas frecuentes
Mi piso en el Barri Vell tiene manchas de humedad en la planta baja, ¿se arregla con la reforma?
Si la humedad sube del suelo, pintar no sirve. Quitamos el revoque de cemento hasta un metro de altura, dejamos secar el muro y lo rehacemos con mortero de cal transpirable. Si hay una fuga o una bajante rota, la localizamos antes. Lo presupuestamos como partida propia.
¿Revisáis las vigas de madera de una casa antigua?
Sí. Al retirar el falso techo miramos cada viga: carcoma, pudrición en los apoyos y flecha. Si hace falta, un técnico calcula el refuerzo con perfiles metálicos o una viga nueva. Esta partida se confirma cuando la viga está a la vista.
Tengo una casa en Salt con calefacción de gasoil, ¿podéis cambiarla en la reforma?
Sí. Aprovechamos la obra para retirar la caldera y el depósito y dejar preparada la instalación para aerotermia o para una caldera nueva. Si además aislamos, la mejora puede entrar en la deducción del IRPF por eficiencia energética vigente hasta el 31 de diciembre de 2026.
¿Cuánto cuesta reforma integral en Girona?
Orientativo, con IVA: reforma integral por metro cuadrado, 650 a 1.100 €/m²; piso de 60 a 80 m², calidades medias, 45.000 a 75.000 €; reforma parcial: cocina, baño y suelos, 18.000 a 35.000 €; tabique o trasdosado de pladur, 35 a 60 €/m²; microcemento en suelo, 80 a 130 €/m². Vale el precio del presupuesto por partidas que te damos tras la visita.
¿Qué entra en vuestro presupuesto?
visita, medición y propuesta de distribución; presupuesto por partidas con precio por metro cuadrado; gestión de la comunicación previa o la licencia de obras y del permiso del contenedor; electricidad con boletín de instalador habilitado y fontanería nueva; gestión de la runa con gestor autorizado y limpieza final; jefe de obra, calendario por semanas y garantía por escrito. Todo por escrito, con plazo y garantía.
¿A qué municipios de Girona vais?
Salimos desde Girona, Salt, Santa Coloma de Farners y trabajamos en Girona, Salt, Santa Coloma de Farners, Lloret de Mar, Blanes, Celrà, Sarrià de Ter, Bescanó, Vilablareix, Fornells de la Selva, sin cobrar el desplazamiento.