Reformas en Costa Brava i Empordà
En Figueres la tramontana decide muchas cosas de la obra. Sopla fuerte en invierno, reseca, entra por cualquier ventana mal cerrada y castiga persianas y toldos. Cuando reformamos una vivienda en el Alt Empordà, las carpinterías con buen cierre y las persianas reforzadas son partida fija, igual que revisar la cubierta y los aleros.
El parque de vivienda de Figueres es de pisos en edificios de los sesenta y setenta y de casas entre medianeras en el centro, con muros gruesos y patio. En los pueblos de alrededor y en Castelló d'Empúries reformamos casas de piedra de dos plantas. En la costa, en Roses, L'Escala, Palamós o Begur, la obra suele ser de segunda residencia: apartamentos y casas que se usan en verano y se reforman de octubre a mayo, con salitre en herrajes y humedad en los dormitorios cerrados todo el invierno. Palafrugell y Torroella de Montgrí están entre los dos mundos.
El Ajuntament de Figueres tramita comunicación previa o licencia según la obra. En los cascos antiguos de la costa, el color de fachada y el tipo de carpintería exterior suelen estar regulados, así que lo consultamos antes de elegir material.
Precio orientativo en Figueres
Reformamos la vivienda entera con un solo presupuesto y un solo responsable: derribo de tabiques, electricidad y fontanería nuevas, redistribución con pladur, suelos de parquet, porcelánico o microcemento, cocina, baño, carpintería y pintura. En Catalunya una parte grande de las reformas son pisos de finca antigua, con techos de volta catalana, suelos hidráulicos y bajantes de fibrocemento: lo miramos en la visita, porque decide el precio y el permiso que hay que pedir.
| Partida | Orientativo (IVA incl.) |
|---|---|
| Reforma integral por metro cuadrado | 650 a 1.100 €/m² |
| Piso de 60 a 80 m², calidades medias | 45.000 a 75.000 € |
| Reforma parcial: cocina, baño y suelos | 18.000 a 35.000 € |
| Tabique o trasdosado de pladur | 35 a 60 €/m² |
| Microcemento en suelo | 80 a 130 €/m² |
Rangos orientativos con IVA. El precio que vale es el del presupuesto por partidas, tras la visita gratuita.
Cuándo nos llaman
- Has comprado un piso antiguo y quieres entrar a vivir con todo nuevo
- La instalación eléctrica o las tuberías tienen más de treinta años
- Quieres unir cocina y comedor o ganar una habitación
- Vas a alquilar o a vender y la vivienda necesita ponerse al día
Qué incluye el presupuesto
- Visita, medición y propuesta de distribución
- Presupuesto por partidas con precio por metro cuadrado
- Gestión de la comunicación previa o la licencia de obras y del permiso del contenedor
- Electricidad con boletín de instalador habilitado y fontanería nueva
- Gestión de la runa con gestor autorizado y limpieza final
- Jefe de obra, calendario por semanas y garantía por escrito
Municipios
En la Costa Brava y el Empordà reformamos casas de pueblo y apartamentos en Palafrugell, Palamós, Begur, L'Escala y Roses, y pisos en Figueres. Muchas son segundas residencias: planificamos la obra fuera de temporada, de octubre a mayo, y enviamos fotos del avance. El salitre y la tramontana castigan fachadas, carpinterías y pinturas. Tramitamos los permisos con cada ayuntamiento, algunos con normas estéticas propias en los cascos antiguos.
- Palafrugell
- Figueres
- Roses
- Castell-Platja d'Aro
- Sant Feliu de Guíxols
- Palamós
- Torroella de Montgrí
- Castelló d'Empúries
- L'Escala
- Begur
- Cadaqués
Preguntas frecuentes
¿Qué ventanas aguantan mejor la tramontana en Figueres?
Ventanas de PVC o aluminio con rotura de puente térmico, bien ancladas, con juntas de buena calidad y persianas de lamas reforzadas o mallorquinas bien sujetas. En fachadas muy expuestas es mejor la practicable que la corredera, porque cierra más hermética.
Tengo una casa en Begur que solo uso en verano, ¿cuándo se reforma?
Entre octubre y mayo. Así la obra no molesta a los vecinos de temporada y la casa está lista para el verano. Te enviamos fotos cada semana y el jefe de obra guarda las llaves. Si la obra es grande, la empezamos justo después del verano.
¿Por qué huele a humedad la casa de la costa cuando la abrimos?
Porque pasa el invierno cerrada y sin ventilación, y el aire del mar deja la humedad dentro. En la reforma ponemos ventilación en baños y cocina, pinturas antimoho y, si hace falta, un sistema de ventilación mecánica que renueva el aire aunque la casa esté vacía.
¿Cuánto cuesta reforma integral en Figueres?
Orientativo, con IVA: reforma integral por metro cuadrado, 650 a 1.100 €/m²; piso de 60 a 80 m², calidades medias, 45.000 a 75.000 €; reforma parcial: cocina, baño y suelos, 18.000 a 35.000 €; tabique o trasdosado de pladur, 35 a 60 €/m²; microcemento en suelo, 80 a 130 €/m². Vale el precio del presupuesto por partidas que te damos tras la visita.
¿Qué entra en vuestro presupuesto?
visita, medición y propuesta de distribución; presupuesto por partidas con precio por metro cuadrado; gestión de la comunicación previa o la licencia de obras y del permiso del contenedor; electricidad con boletín de instalador habilitado y fontanería nueva; gestión de la runa con gestor autorizado y limpieza final; jefe de obra, calendario por semanas y garantía por escrito. Todo por escrito, con plazo y garantía.
¿A qué municipios de Costa Brava i Empordà vais?
Salimos desde Palafrugell, Figueres, Roses, Castell-Platja d'Aro y trabajamos en Palafrugell, Figueres, Roses, Castell-Platja d'Aro, Sant Feliu de Guíxols, Palamós, Torroella de Montgrí, Castelló d'Empúries, L'Escala, Begur, Cadaqués, sin cobrar el desplazamiento.