Reformas en Baix Llobregat i Penedès
Castelldefels mezcla casas unifamiliares en la montaña, entre pinos, con apartamentos y pisos cerca de la playa y del paseo marítimo. Las casas de los ochenta y noventa suelen pedir una reforma completa: cocina abierta al jardín, baños nuevos, ventanas con rotura de puente térmico y una cubierta que ya ha filtrado alguna vez. En Gavà y Viladecans la demanda es parecida, y en Sitges se suman casas antiguas del centro con techos altos y baldosa hidráulica.
Más hacia dentro cambia todo. En Cornellà de Llobregat, Sant Boi de Llobregat y Esplugues de Llobregat reformamos pisos de bloque de 60 a 80 m², muchos de ellos de herencia, que se ponen al día para vivir o para vender. En Vilafranca del Penedès y en Sant Just Desvern trabajamos también casas de pueblo y chalets con más invierno que en la costa.
En los pisos de primera línea hay que proteger del salitre y la humedad. En la montaña, el problema es otro: acceso con camión, pendiente y contenedor en calles sin acera. Cada ayuntamiento tiene su trámite, y en Castelldefels una obra que amplía la casa o toca la fachada necesita licencia de obra mayor con proyecto.
Precio orientativo en Castelldefels
Reformamos la vivienda entera con un solo presupuesto y un solo responsable: derribo de tabiques, electricidad y fontanería nuevas, redistribución con pladur, suelos de parquet, porcelánico o microcemento, cocina, baño, carpintería y pintura. En Catalunya una parte grande de las reformas son pisos de finca antigua, con techos de volta catalana, suelos hidráulicos y bajantes de fibrocemento: lo miramos en la visita, porque decide el precio y el permiso que hay que pedir.
| Partida | Orientativo (IVA incl.) |
|---|---|
| Reforma integral por metro cuadrado | 650 a 1.100 €/m² |
| Piso de 60 a 80 m², calidades medias | 45.000 a 75.000 € |
| Reforma parcial: cocina, baño y suelos | 18.000 a 35.000 € |
| Tabique o trasdosado de pladur | 35 a 60 €/m² |
| Microcemento en suelo | 80 a 130 €/m² |
Rangos orientativos con IVA. El precio que vale es el del presupuesto por partidas, tras la visita gratuita.
Cuándo nos llaman
- Has comprado un piso antiguo y quieres entrar a vivir con todo nuevo
- La instalación eléctrica o las tuberías tienen más de treinta años
- Quieres unir cocina y comedor o ganar una habitación
- Vas a alquilar o a vender y la vivienda necesita ponerse al día
Qué incluye el presupuesto
- Visita, medición y propuesta de distribución
- Presupuesto por partidas con precio por metro cuadrado
- Gestión de la comunicación previa o la licencia de obras y del permiso del contenedor
- Electricidad con boletín de instalador habilitado y fontanería nueva
- Gestión de la runa con gestor autorizado y limpieza final
- Jefe de obra, calendario por semanas y garantía por escrito
Municipios
En el Baix Llobregat y el Penedès reformamos casas y adosados en Castelldefels, Gavà y Sant Just Desvern, pisos de los años 70 en Cornellà, Sant Boi y Viladecans, y viviendas de casco antiguo en Vilafranca del Penedès y Vilanova i la Geltrú. Cerca del mar la humedad obliga a elegir bien pintura y suelo. Cada ayuntamiento tiene su trámite de obra y lo gestionamos nosotros.
- Castelldefels
- Vilafranca del Penedès
- Sant Just Desvern
- Cornellà de Llobregat
- Sant Boi de Llobregat
- Vilanova i la Geltrú
- Viladecans
- Gavà
- Esplugues de Llobregat
- Sant Feliu de Llobregat
- Sitges
- Molins de Rei
Preguntas frecuentes
¿Podéis ampliar una casa en la montaña de Castelldefels?
Una ampliación de superficie o de volumen necesita licencia de obra mayor, proyecto de arquitecto y cumplir la edificabilidad de la parcela. Lo primero es comprobar con el Ayuntamiento qué permite el planeamiento. Si cabe, preparamos el proyecto y la obra. Si no, proponemos ganar espacio por dentro.
¿Cómo lleváis el material a una casa con pendiente y sin acera?
Usamos camiones pequeños, un minicontenedor o sacas, y pedimos el permiso de ocupación de vía pública para las horas justas. Si el acceso es muy difícil, subimos el material con cinta o grúa pequeña. Lo incluimos en el presupuesto desde la visita.
Heredé un piso en Cornellà, ¿cuánto cuesta dejarlo listo para vender?
Depende de lo que tenga. Una reforma parcial de cocina, baño y suelos va de 18.000 a 35.000 € con IVA. Si hay que cambiar toda la electricidad y la fontanería, pasamos a reforma integral, de 650 a 1.100 € por metro cuadrado con IVA.
¿Cuánto cuesta reforma integral en Castelldefels?
Orientativo, con IVA: reforma integral por metro cuadrado, 650 a 1.100 €/m²; piso de 60 a 80 m², calidades medias, 45.000 a 75.000 €; reforma parcial: cocina, baño y suelos, 18.000 a 35.000 €; tabique o trasdosado de pladur, 35 a 60 €/m²; microcemento en suelo, 80 a 130 €/m². Vale el precio del presupuesto por partidas que te damos tras la visita.
¿Qué entra en vuestro presupuesto?
visita, medición y propuesta de distribución; presupuesto por partidas con precio por metro cuadrado; gestión de la comunicación previa o la licencia de obras y del permiso del contenedor; electricidad con boletín de instalador habilitado y fontanería nueva; gestión de la runa con gestor autorizado y limpieza final; jefe de obra, calendario por semanas y garantía por escrito. Todo por escrito, con plazo y garantía.
¿A qué municipios de Baix Llobregat i Penedès vais?
Salimos desde Castelldefels, Vilafranca del Penedès, Sant Just Desvern y trabajamos en Castelldefels, Vilafranca del Penedès, Sant Just Desvern, Cornellà de Llobregat, Sant Boi de Llobregat, Vilanova i la Geltrú, Viladecans, Gavà, Esplugues de Llobregat, Sant Feliu de Llobregat, Sitges, Molins de Rei, sin cobrar el desplazamiento.